+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Что такое ипотека жилья в беларуси

Что такое ипотека жилья в беларуси

Какие еще нюансы ипотечного кредитования необходимо учитывать прежде чем идти в банк, и есть ли ипотека в Беларуси, мы узнали у доцента кафедры корпоративных финансов, заместителя декана по информационным техологиям экономфака БГУ Ирины Карачун. При обычном кредитовании обязательны поручители, которые в случае чего расплачиваются вместо заемщика, при ипотечном — в залог берется стоимость приобретаемой квартиры недвижимости. Если платежи просрочили, то банк забирает квартиру, продает ее на рынке или на аукционе, возвращая таким образом себе долг. Для банка такие кредиты с одной стороны гораздо безопаснее потребительских, потому что ест физический объект, который в случае чего можно продать и выручить деньги, — поясняет Ирина Андреевна. Где уверенность что через пятнадцать-двадцать лет они, например, не потеряют работу? К тому же это дополнительные сложности для заемщика: необходимо искать соответствующих поручителей, обращая внимание на возраст, уровень зарплаты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека в Беларуси

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека в Белоруссии

Например, фирма выигрывает на аукционе право аренды земельного участка для строительства конкретного объекта. Законодательство сегодня не запрещает взять кредит под залог права аренды земельного участка. И арендатор решает воспользоваться этим правом и уговаривает банк предоставить кредит на строительство определенного объекта под залог права аренды земельного участка.

Но потом оказывается, что построить этот объект фирма-кредитополучатель не может, поскольку комиссия, готовившая инвестиционное предложение, не учла требования строительных норм и правил.

А эти нормы и правила гласят, что в таком—то месте именно такой-то объект построить невозможно. Законодательством продекларирован заявительный принцип получения земельного участка под строительство типового многоквартирного жилого дома.

На уровне правительства принята программа двукратного увеличения объемов жилищного строительства. Но власти на местах всячески тормозят рассмотрение заявлений о предоставлении участков, поступающих от потенциальных девелоперов.

Причин много, и не все они, как оказывается, могут быть основанием для обращения в суд. Сегодня в Минске начали проводиться аукционы по продаже гражданам элитных земельных участков под строительство коттеджей.

Предположим, что, оформив право собственности на участок, заплатив весьма увесистую сумму городу за этот участок, собственник договаривается с банком, что тот предоставит ипотечный кредит — под залог земельного участка и коттеджа, который будет создан в будущем.

Но оказывается, что у собственника участка могут возникнуть проблемы с сетями. А все потому, что проданный на аукционе земельный надел был предоставлен в числе других аналогичных участков девелоперской компании, которая бралась построить на этих участках коттеджный поселок и соответственно проложить сети для него.

Но поскольку участки у фирмы забрали, то возникает вопрос, а кто будет возводить сети и самое главное — за чей счет? Выиграв аукционные торги и заплатив круглую сумму более тыс. Иными словами, в стоимость земельного участка вошла и стоимость инженерных сетей, которые должны быть подведены к территории перспективной застройки — в нашем случае коттеджной.

А на деле может получиться так, что за сети придется платить еще раз. Потому что город однозначно не возьмет на себя эти затраты. И девелоперская компания тоже не будет строить сети за свой счет, поскольку она не благотворительная организация.

Таким образом, не сложно предположить, что у кредитополучателя увеличатся затраты и инвестиционный цикл, а у банка автоматически возрастает риск, связанный с тем, что должник может не справиться со своими обязательствами.

Плюс ко всему прочему, ввиду открывшихся обстоятельств относительно инженерных сетей, может снизиться рыночная стоимость земельного участка, который банк принял в качестве обеспечения по кредиту.

Но психология общества, да и экономика далеки до того уровня, чтобы недвижимость использовалась в качестве надежного финансового источника и вообще средства существования.

На Западе, как бы его не критиковали, человек, имеющий квартиру или дом в собственности, не может считаться малоимущим, как в Беларуси.

Потому что право частной собственности на недвижимость — надежный источник средств существования. У нас же пока ипотека будет служить по сути дела для приобретения жилья. Заложить ту же квартиру, чтобы получить кредит на образование или на развитие собственного бизнеса, на лечение члена семьи собственника квартиры или просто на жизнь, как это возможно, например, в Швеции, собственник квартиры не сможет.

То есть еще не успевший вступить в силу закон уже на полголовы отстает от потребностей определенной части населения. Впрочем, к таким быстрым переменам в сознании не готов не только законодатель, но и само общество.

Что уж говорить о банковской системе? Основные доходы банка и соответственно расходы кредитополучателя лежат в толще многочисленных страховок, комиссий и т.

Но на самом деле ипотека — не панацея от жилищной проблемы. Цены на жилье, как считают специалисты, будут расти, поскольку у людей появится новый механизм получения средств для его строительства, и количество желающих построить новое жилье резко возрастет, а мощности строительства их не будут удовлетворять.

Есть проблемы в развитии ипотечного рынка: вопрос заключается в том, насколько охотно будут давать банки кредиты под залог незавершенного строительством жилья и какие механизмы для этого будут созданы. Одним словом, вопрос, насколько ипотечное кредитование будет доступно широкому кругу физических лиц, остается открытым.

Но все эти прогнозы и оценки имеют смысл лишь в межкризисные периоды. Сегодня, когда мировой финансовый кризис в самом разгаре, пытаться что-либо предсказывать относительно влияния закона об ипотеке на рынок жилья бессмысленно. Хотя, если быть справедливым, то в отличие от столиц городов Европы цены на жилье в Минске не перегреты, а значит, ликвидность жилых объектов достаточно высока.

Следовательно, институт ипотеки будет развиваться, невзирая на кризис. Впрочем, некоторые специалисты уверены, что будущее ипотечного кредитования в Беларуси будет зависеть от эффективного развития института закладных. Без него ипотечное кредитование не будет существенно отличаться от существующей сегодня схемы выдачи обычных кредитов на приобретение недвижимости.

В настоящее время сроки выдачи обычных кредитов колеблются от 10 до 20 лет. В условиях нынешнего острого дефицита долгосрочных ресурсов в банках выдача ипотечных кредитов в ближайшее время может увеличиться максимум до 25 лет. В то же время эффективное развитие института закладных поможет решить проблему нехватки долгосрочных ресурсов в банках.

Схема проста и понятна: банк выдаст кредит, получит закладную, сможет продать ее на вторичном рынке ценных бумаг и использовать полученные средства для выдачи новых кредитов. Но справедливости ради заметим, что эта схема будет работать лишь при наличии спроса на закладные.

Пока такого спроса нет. И хорошо, если он появится в среднесрочной перспективе — через года. Основным условием дальнейшего становления рынка закладных будет являться совершенствование нормотворческой базы на основе законодательства о ценных бумагах, либерализация налогового законодательства.

А самое главное — избыток денег, что, собственно, и является базой для появления спроса на закладные. Хотя, конечно, институт закладных можно и нужно отнести к прогрессивным нововведениям белорусского законодательства.

Что касается нового земельного кодекса, который вступает в силу почти одновременно с законом об ипотеке, то и он не так идеален, как может показаться на первый взгляд. Этот документ в новой его части больше похож на свод тех изменений, которые были внесены в земельное законодательство многочисленными указами, принятыми в последние пару лет.

И вступление кодекса в силу вовсе не упрощает земельные отношения и не снимает ограничения на свободное распоряжение земельными участками, находящимися в частной собственности, как это было до 1 января года.

То есть, как сегодня, так и в следующем году, не построив и не зарегистрировав дом на своем участке, собственник земли не сможет продать эту землю. Точно по такой же причине земельный участок, если на нем не будет зарегистрировано строение, не может быть использован в качестве залога при получении кредита.

Во-первых, это запрещено законом, а во-вторых, даже если и было бы разрешено, то зачем банку земельный участок, который он не сможет реализовать как собственный участок, в случае если кредитополучатель окажется неплатежеспособным.

Да и с оценкой стоимости заложенной недвижимости, если речь идет о здании, расположенном на арендуемом участке для большинства юрлиц в Беларуси аренда с принятием кодекса становится единственным видом прав на землю , тоже пока не все понятно.

Та методика оценки, которая узаконена, дает на выходе завышенную рыночную стоимость объекта недвижимости например, здания. Потому что в эту стоимость включается стоимость права аренды участка, которая на практике приравнивается к кадастровой стоимости земельного участка, и рыночная стоимость самого здания, которую сейчас оценщики должны определять как стоимость самого здания плюс стоимость местоположения здания, что по своей сути мало чем отличается от стоимости участка.

А о какой здоровой ипотеке или здоровом институте закладных может идти речь, если даже оценка хромает. Впрочем, произошло бы чудо, если бы в стране, где на протяжении почти летия не культивировалась частная собственность, за каких-то 15 лет и рынок недвижимости поднялся на ноги, и ипотека вместе с лизингом, рынком ценных бумаг, судебной и банковской системами расцвели пышным цветом.

А таких чудес не бывает.

Как гражданину России купить квартиру в Белоруссии за наличные и в кредит?

Ипотека иностранным гражданам доступна как в Москве, так и в других городах России. Финансы Необходимые документы Банк дает ипотеку иностранным гражданам, при условии предоставления следующих документов: паспорт, ксерокопия всех его страниц, нотариально заверенный перевод; документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство; справки от работодателя: трудовой договор, справка 2-НФДЛ или по форме банка, разрешение на работу. Это примерный список. Точный перечень документов вы можете уточнить по телефону горячей линии или воспользовавшись помощью специалистов в офисе. Требования к заемщику-иностранцу Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам точно такие же, как и для российских.

Как работает механизм покупки жилья в кредит, и будут ли в нем подвижки? Ипотека в Беларуси — словно привидение.

Например, фирма выигрывает на аукционе право аренды земельного участка для строительства конкретного объекта. Законодательство сегодня не запрещает взять кредит под залог права аренды земельного участка. И арендатор решает воспользоваться этим правом и уговаривает банк предоставить кредит на строительство определенного объекта под залог права аренды земельного участка. Но потом оказывается, что построить этот объект фирма-кредитополучатель не может, поскольку комиссия, готовившая инвестиционное предложение, не учла требования строительных норм и правил.

Почему в Беларуси нет ипотеки и как купить жилье, причины, почему в Беларуси не выдают ипотеку

Закон Республики Беларусь от Часть девятую статьи Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь от 15 декабря года в редакции Закона Республики Беларусь от 6 августа года Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, г. Статья 2. Часть четвертую статьи Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь от 11 января года Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. Статья 3. Пункт 4 статьи 1 после слов "в силу договора" дополнить словами ", в том числе в отношении закладной". В статье 4 слова "просрочкой исполнения" заменить словами "неисполнением или ненадлежащим исполнением". Пункт 2 статьи 5 исключить.

День. Улица. Ипотека

В Беларуси на таких условиях могут купить жилье многодетные семьи, сотрудники прокуратуры и силовых ведомств. В России те же категории могут взять ссуду от 6 процентов С милым, конечно, и в шалаше рай. Но в собственной квартире еще лучше! В России ипотеку берут охотно. В России ипотеку выдают многие банки.

Что такое ипотека на жилье в Беларуси Что такое ипотека на жилье в Беларуси Ипотека — вид кредита, выдаваемый банком для приобретения недвижимости под залог этой самой покупаемой недвижимости. Это означает, что до полного погашения долга по договорам ипотеки залогодатель не имеет право на отчуждение имущества без согласия залогодержателя.

Сущность, виды и история развития ипотеки 1. Экономическое содержание ипотечных отношений 2. Развитие ипотечного кредита в Республике Беларусь 2.

Как приобрести жилье в ипотеку и выгодно ли это?

Почему в Беларуси нет ипотеки и как купить жилье, причины, почему в Беларуси не выдают ипотеку Ипотека в Республике Беларусь не распространена, хотя запрета на такие сделки нет. Но факты ипотечного кредитования жилья весьма редки. Попробуем разобраться в ситуации. На всякий случай освежим в памяти некоторые общие моменты: Ипотекой называется кредитование покупки или строительства недвижимости, когда эта недвижимость становится объектом залога.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чыноўнікі паабяцалі беларусам даступныя кватэры - Недвижимость в Беларуси. Ипотека на квартиры

Ипотечные мечты Почему в Беларуси не удается запустить механизм долгосрочного кредитования под залог жилья? Довольно продолжительное время государство активно принимало участие деньгами в его решении, но в какой-то момент средства начали иссякать, господдержка — таять, при этом очередь нуждающихся продолжала расти. Решили обратиться к мировому опыту, но что-то пошло не так Белорусские власти снова пообещали населению запуск ипотеки. Наверное, закон получился когда-то не просто сырой, а вообще жидкий, потому как почти за 11 лет не дошел до кондиции работоспособности. Правда, попытки ипотечного кредитования были и продолжаются, но заметной роли в решении жилищного вопроса не играют.

Эксперт высказала мнение, почему ипотека пока не работает

Ипотека и предпродажная подготовка жилья Сегодня мы обсудим, что надо сделать, чтобы потенциальный покупатель- ипотечник выбрал именно ваш вариант. Ипотеку любят далеко не все продавцы, и не все риелторы, продающие квартиры самое удивительное, что ее-ипотеку- не любят и банки! Но об этом я напишу в следующих выпусках рассылки. Итак, что надо сделать, чтобы квартира была привлекательна человеку, взявшему кредит в банке? Банки очень не любят, когда в продаваемых квартирах прописаны люди стоят на регистрационном учете по месту жительства, если быть точнее. Казалось бы, при альтернативной сделке покупатель не важно, с ипотекой или без всегда рискует при внесении аванса- задатка- залога: поиски могут затянуться на неопределенное время, люди могут понять в процессе поисков, что задуманный размен-обмен не осуществим. Однако ему в голову не приходит требовать выписки до сделки продавца и членов его семьи.

Построить квартиру в ипотеку можно, но кредит в банке должен С кредитованием жилья в Беларуси, мягко скажем, все непросто.

Комиссия за перевод взимается согласно тарифам банка. Если деньги нужно будет снять наличными в Белоруссии, за это тоже взимают комиссию. Этот вариант более дорогой, чем наличная оплата, но куда менее рискованный. Этап 6 После подписания и удостоверения договора купли-продажи новый владелец получает свидетельство о праве собственности, с которым он идет в РСЦ и переоформляет на себя лицевые счета по коммунальным услугам.

Ипотекой жилого помещения могут обеспечиваться договоры займа между физическими лицами. Однако, есть риск лишиться единственного жилья. Поэтому рекомендуется предварительно получить консультацию адвоката. Понятие и условия ипотеки Ипотека — залог недвижимого имущества жилых и нежилых помещений, иных капитальных строений, земельных участков и др.

Главная Ипотека на строительство жилья в беларуси Ипотека на строительство жилья в беларуси Ипотека на строительство жилья в беларуси Отправим заявку в банк. Удивительно, но факт! Если заемщик не сможет выполнять условия договора с банком, кредитная организация забирает имущество заемщика, взятое в ипотеку. Сотрудник банка свяжется с вами в ближайшее время.

Но сможет ли после этого заработать ипотека?.. Но как инструмент для решения жилищной проблемы граждан она не получила развития.

Механизм строительства жилья в Беларуси в настоящее время требует переосмысления и совершенствования. Решением жилищного вопроса может стать создание ипотеки. Почему в Беларуси не работает ипотека? Главная цель ипотеки в Беларуси — заменить систему льготного кредитования и улучшить ситуацию со строительством жилья.

Ипотека Ипотека в Беларуси и России: найдите отличия Между Россией и Беларусью открытые границы, в том числе финансовые. Россияне имеют возможность решить жилищный вопрос с помощью кредита белорусского банка. То же могут сделать и белорусы, проживающие в РФ. В Беларуси скидка по ипотеке дается в том числе заемщикам, застраховавшим свою жизнь и здоровье. Фото: Роман Щербенков Ипотечное кредитование в России бьет рекорды.

Каждый наш клиент вносит свой вклад в благотворительные акции у нас вы получаете кредит сейчас! Как мы работаем Отправляете нам полностью заполненную заявку на кредит наш сотрудник свяжется с вами При нашем положительном одобрении кредита оформление документов Предоставляете паспорт и справку о доходах и подписываете кредитный договор получите ваши деньги Отзывы наших клиентов Благодарность Выражаю огромную благодарность Женевской Марине за высокопрофессиональное обслуживание, приветливое общение и высочайший класс выполнения служебных обязанностей. Пообщавшись с этим сотрудником, появляется ощущение, что неразрешимых ситуаций нет.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любава

    Годно спасибо! Я как то попал на один из таких тренингов, а через месяц в офис залетели маски шоу, сначала испугался, а потом лежа на полу вспомнил что говорилось, успокоился и стал отвечать грамотно

  2. extemanli

    А в армию по контракту рекрутировать будут, как в США, или нам ещё придётся быть патриотически люмпенизизироваными солдатами и посылаться на добровольные стрижики, договорные войны этим государством, в котором коренной житель рус своей земли не имеет на своей земли, не является субьектом федерации, не вписан конституцию РФ как народ, о каком государстве тогда речь, может израиливанным?

  3. Агриппина

    2)Чаще всего нету договоров с поставщиками;

  4. Мефодий

    Я его вообще не трогал, ни до не после удара.

  5. Ананий

    Не верь, не бойся, не проси. Адвокат по уголовке это жестко дорого и часто родня последние штаны снимает чтобы его оплатить. Но, с адвокатом значительно увеличиваются шансы выйти из дела с минимальными потерями. Самому главное не говорить лишнего и не ссать под себя когда тебя начнут прессовать.

  6. voithompe1991

    До 22-00 тишина потом водка музон и горелые трапки

  7. Осип(Иосиф)

    Что за проблемы со звуком.

  8. ciaraisen

    Украинцы! братья и сёстры! умный, свободолюбивый народ с большим сердцем и крепкой булавой!

  9. quisnagmasalt88

    Господа, у меня вопрос. Очень часто видел, как следователь совершает следственные действия, допросы и т. д. фиксируя свои действия на видеокамеру.К примеру, следователь вызвал на допрос подозреваемого и решил весь процесс зафиксировать на видеокамеру, но при этом у него на компьютере открыт файл с протоколом допроса, и когда он объявляет о ведении видеосъемки, он следующим шагом называет время начала допроса(пусть будет 16:00), а дальше следователь просто задает вопросы из протокола(фио, год рождения, место работы и т.д.), но при этом не фиксируя ответ в протоколе. Когда допрос заканчивается, следователь объявляет о прекращении видеосъемки и называет время (пусть будет 17:00). Отсюда следует вопрос, как следователь должен ознакомить с протоколом допроса подозреваемого защитника, если он де-факто не был составлен, а если он составит после видеосъемки опираясь на данные из видеофайла, то при оказании в протоколе хотя-бы просто времени начала допроса 16:00

  10. Зиновий

    В законопроекті 8488 прописанні наступні зміни:

  11. profigov

    Хитрожопые деляги должны бояться днём и ночью, плохо спать и жить в вечной тревоге.

© 2018 fauerzaesp.com